Fassadensanierung Kosten in Wien 2026: Was Sie pro m² wirklich zahlen
Aktuelle Preise für Fassadensanierung in Wien: Anstrich, Putz, Vollwärmeschutz, Gerüst. Mit Beispielrechnung für Einfamilienhaus und Zinshaus.
Wer in Wien eine Fassadensanierung plant, bekommt selten eine klare Zahl. Wir nennen sie: Zwischen 35 und 220 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche kostet eine Sanierung 2026 in Wien – je nachdem, ob nur gestrichen, verputzt oder gedämmt wird. Dieser Beitrag erklärt, wie sich der Preis zusammensetzt und wo Sie sparen können, ohne an der Qualität zu sparen.
Die vier Preisstufen einer Fassadensanierung
- Fassadenanstrich (Reinigung, Grundierung, 2-facher Anstrich): 35–60 €/m²
- Putzsanierung mit Anstrich (Hohlstellen, Risse, Neuverputz): 80–140 €/m²
- Vollwärmeschutz WDVS (16 cm EPS, Armierung, Oberputz): 130–220 €/m²
- Gründerzeitfassade mit Stuckrestaurierung: 110–190 €/m²
Alle Werte verstehen sich inklusive Gerüst und exklusive 20 % Umsatzsteuer. Das Gerüst allein macht in Wien 8–14 €/m² aus – bei Häusern an engen Gassen mit Gehsteigschutzdach mehr.
Was den Preis nach oben treibt
Drei Faktoren bestimmen, ob Sie am unteren oder oberen Ende landen: der Zustand des Untergrunds (lose Putzflächen müssen abgeschlagen werden), die Gebäudehöhe und Zugänglichkeit (Gerüst auf öffentlichem Grund braucht die MA 46) sowie die Gliederung der Fassade. Eine glatte Nachkriegsfassade ist deutlich günstiger als eine Gründerzeitfassade mit Gesimsen, Fensterverdachungen und Stuck.
Beispielrechnung Einfamilienhaus in Wien
Ein freistehendes Haus mit 10 × 8 Metern Grundfläche und 7 Metern Fassadenhöhe hat rund 250 m² Bruttofassade, nach Abzug von Fenstern etwa 200 m² netto. Anstrich: ca. 8.000–12.000 €. Putzsanierung plus Anstrich: ca. 16.000–28.000 €. Vollwärmeschutz: ca. 26.000–44.000 € – nach Sanierungsbonus und Wiener Landesförderung oft unter 25.000 €.
Beispielrechnung Wiener Zinshaus
Ein Gründerzeithaus in Ottakring mit 18 Metern Straßenfront und 20 Metern Traufhöhe hat rund 360 m² Straßenfassade (mit Stuck) und meist eine deutlich größere, glatte Hoffassade. Straßenseite: ca. 40.000–68.000 €. Hofseite mit Dämmung (500 m²): ca. 65.000–110.000 €. Solche Projekte werden in Wien fast immer über wohnfonds_wien gefördert.
Unser Tipp
Lassen Sie sich niemals ein Angebot ohne Besichtigung machen. Nur wer den Putz abgeklopft und die Feuchtigkeit gemessen hat, kann einen Fixpreis nennen. Unseren Fassaden-Kalkulator nutzen Sie für die erste Orientierung – die kostenlose Besichtigung liefert den verbindlichen Preis.
Schlagwörter: Fassadensanierung Kosten · Fassade sanieren Preis m² · Fassadensanierung Wien
