Gründerzeitfassade sanieren in Wien: Stuck, Schutzzone und MA 19

Wien ist die Stadt der Gründerzeit: Rund 30.000 Zinshäuser aus den Jahren 1848 bis 1918 prägen Bezirke wie Ottakring, Hernals, Neubau und die Josefstadt. Ihre Fassaden sind Kulturgut – und eine handwerkliche Herausforderung. Wer hier mit Baumarkt-Zementputz und Dispersionsfarbe arbeitet, zerstört Substanz. So geht es richtig.

Der Untergrund: Ziegel und Kalk

Gründerzeitmauern bestehen aus Vollziegeln mit Kalkmörtel und Kalkputz. Dieses System atmet: Feuchtigkeit wandert nach außen und verdunstet. Zementputz ist zu hart und zu dicht – er sperrt die Feuchtigkeit ein, die dann Frostsprengungen und Salzschäden verursacht. Deshalb: Kalkputz oder Kalk-Sanierputz, gestrichen mit Kalk- oder Silikatfarbe.

Stuck: Erhalten, abformen, ergänzen

Gesimse, Fensterverdachungen, Konsolen und Rosetten wurden meist aus Gips vor Ort gezogen oder gegossen. Beschädigte Elemente sichern wir, lose Teile werden abgenommen, vom besten erhaltenen Stück wird eine Silikonform genommen und fehlende Ornamente werden neu gegossen. Bei komplett verlorenem Dekor rekonstruieren wir nach historischen Fotos – das Wiener Stadt- und Landesarchiv hilft oft weiter.

Schutzzone und MA 19

Liegt das Haus in einer Schutzzone (Flächenwidmungsplan der Stadt Wien), sind Farbkonzept, Materialien und Änderungen an der Fassade mit der MA 19 (Architektur und Stadtgestaltung) abzustimmen. Bei denkmalgeschützten Objekten kommt das Bundesdenkmalamt hinzu. Wir bereiten die Unterlagen vor und führen die Abstimmung – das spart Ihnen Wochen.

Dämmung beim Gründerzeithaus

Straßenseitig ist Außendämmung wegen des Stucks in der Regel ausgeschlossen. Sinnvoll sind: Innendämmung mit kapillaraktiven Systemen (Kalziumsilikat, Mineralschaum) straßenseitig, klassisches WDVS an der glatten Hoffassade, Dämmung der obersten Geschoßdecke und Fenstertausch mit Kastenfenster-Sanierung.

Kosten und Förderung

Rechnen Sie mit 110–190 €/m² für die Straßenfassade mit Stuckarbeiten. Die Stadt Wien fördert Gründerzeitsanierungen über den wohnfonds_wien (Sockelsanierung) – Voraussetzung ist ein Gesamtkonzept. Für Eigentümergemeinschaften erstellen wir Angebote mit Varianten, die sich in der Versammlung beschließen lassen.